Dlaczego śląskim miastom ubywa mieszkańców?

PszczynanaŚląsku

Od dłuższego już czasu rozmaite media alarmują, że liczba mieszkańców Polski zmniejsza się, a nawet że do 2050 roku będzie nas o kilka milionów mniej niż obecnie. Wynika to przede wszystkim z czynników demograficznych bo z jednej strony rodzi się coraz mniej Polaków, a z drugiej wielu ludzi w wieku produkcyjnym decyduje się na emigrację do innych krajów. Ubywa również liczba mieszkańców najważniejszych miast naszego państwa, przy czym w wymiernej skali sprawa taka dotyczy Górnego Śląska, który tradycyjnie jest jednym z najgęściej zamieszkałych regionów. Prawda jak zwykle leży wprawdzie gdzieś pośrodku, ponieważ bezsprzecznie emigracja zarobkowa jest znaczącym problemem (także na Śląsku), jest niezaprzeczalna oraz każdy w swym towarzystwie zna choćby pojedynczą osobę, która wyjechała za pracą do innego państwa, jednakże warto też odnotować, iż leżące w otoczeniu największych miast centralnej części aglomeracji mniejsze gminy i wsie notują stały i zdecydowany przyrost ilości mieszkańców. Dzieje się tak, gdyż lepiej sytuowana ludność z miast przeprowadza się na obrzeża, uciekając z osiedli do nowo wybudowanych domów jednorodzinnych.

czytaj więcej...

Lokalizacje komercyjne jak najbliżej centrum

centrum miasta

Przeglądając oferty wynajmu pomieszczeń biurowych nie trudno dostrzec, że największym zainteresowaniem cieszą się te dotyczące lokalizacji w centrum miasta. Im większe miasto tym większa cena i większy handicap w kontekście zysków wynikających z prowadzonej tam działalności. Wiadomo przecież, że centralna cześć miasta - tym bardziej dużego typu Warszawa czy Łódź stanowi niejako jego „serce” bo wszystko co najważniejsze usytuowane jest tutaj i to właśnie centralna część miasta sprowadza najwięcej mieszkańców, największe inwestycje, najwięcej potencjalnych kontrahentów a co za tym idzie również największe… zyski.

czytaj więcej...

Ograniczenie emisji spalin przez prywatne budynki na Śląsku

Górny Śląsk to jak prawdopodobnie wszyscy wiedzą region bardzo intensywnie zurbanizowany. Przez kilkadziesiąt lat po wojnie w organizacji budownictwa mieszkalnego na Górnym Śląsku przodowały domy wielorodzinne z prefabrykatów. Jednakowoż również wkład budynków jednorodzinnych w ogólną masę mieszkalną jest względnie duży, a obecnie lwia część z wznoszonych z prywatnej inicjatywy obiektów to budynki takiego pokroju.

czytaj więcej...

Pojęcie operatu szacunkowego

Mając do czynienia z procesem wyceny nieruchomości niewątpliwie usłyszymy pojęcie operat szacunkowy, warto zatem zapoznać się z tym co za takim określeniem może się kryć.

Operat szacunkowy to stanowiąca kwestionariusz oficjalna, służbowa ekspertyza autorska rzeczoznawcy majątkowego na problem wartości danej nieruchomości. Jedyną legalną postacią sporządzenia operatu szacunkowego jest postać pisemna. Problematykę operatu stanowią dane niezbędne rzeczoznawcy majątkowemu podczas sporządzania wyceny nieruchomości zaś przede wszystkim wytypowanie fundamentów prawnych i uwarunkowań dopełnionych procedur, rozstrzygnięć merytorycznych, wypunktowanie przebiegu wyliczeń oraz rezultat ostateczny.

Operat szacunkowy może być dowodem w potrzebach, dla jakich był wytworzony. Dlatego też jego struktura i zawartość muszą być unormowane w obrębie całego kraju. Sprzyjają temu kodyfikacje prawne, jakie ustalają treść merytoryczną operatu szacunkowego, jego formę, klauzule czy postulaty zamieszone w nim, rodzaje ocen i rozliczeń itp.

czytaj więcej...

Tyski rynek nieruchomości

Sektor nieruchomości na Górnym Śląsku wyznacza się tym, iż im bliżej do centrum regionu tzn. do aglomeracji z centrum w Katowicach tym znaczniejsze są ceny wystawionych na sprzedaż nieruchomości. I tak na przykład ceny lokum w Tychach są zdecydowanie większe aniżeli w odległej o tylko kilkanaście kilometrów Pszczynie. Nawet w sąsiadującym z Tychami niedużym Kobiórze, jaki położony jest w starostwie pszczyńskim ceny działek budowlanych są większe niż w siedzibie powiatu Pszczynie.

Tychy są miastem o kwocie ludności blisko 128 tys. Przed wojną była to nieduża osada leżąca w dawnym powiecie pszczyńskim. Po 1945 roku władze centralne zdecydowały o powstaniu w tym miejscu wielkiego miasta-sypialni dla roztaczającego się na Śląsku przemysłu.

W krajobrazie Tychów przodują obszerne bloki wielorodzinne rozłożone na osiedla. To one stanowią trzon bazy mieszkaniowej tego miasta. W czasie minionych kilku dekad wystąpił jednak też poważny rozrost budownictwa jednorodzinnego jak również wielorodzinnego (budynki w typie apartamentowców) podejmowany poprzez prywatnych inwestorów a także przedsiębiorstwa deweloperskie. Budynki te umiejscowione są przeważnie na pograniczach miasta, np. w takich dzielnicach jak Paprocany. A zatem baza wtórnego rynku mieszkalnego w Tychach jest dosyć szeroka.

Niemała liczba obiektów w Tychach otwiera wszechstronne perspektywy dla rzeczoznawców majątkowych. Wycena posiadłości niezbędna jest dla posiadaczy tychże obiektów z wielu czynników. Są to zarówno potrzeby podporządkowane oszacowaniu wartości obiektu dla potrzeb ubezpieczeniowych jak również dotyczące transakcji kupna-sprzedaży, w jakich z normy uczestniczą również banki jako instytucje finansujące nabytek. Nagminnie wycena nieruchomości jest bezwarunkowym warunkiem przekazania kredytu hipotecznego dla asekuracji interesu banku pożyczającego swoje środki.

Cena standardowego lokum o powierzchni między 50 a 65 m2 znajdującego się w bloku mieszkalnych oscyluje w skali 180.000 do 260.000 zł z przeciętną ceną poziomu blisko 200.000 zł. Przytrafiają się umowy na niższe oraz konkretniejsze stawki, co uwarunkowane jest od osiedla oraz standardu lokalu.

czytaj więcej...